保安林の評価

固定資産税は非課税

→
登記のときは
近傍山林を基準地として、

基準地の面積あたりの固定資産評価額×当該保安林の面積

で計算する。

どこを基準地とするかについては照会のこと。

底地を疑う

課税明細によると、
１０００番地上に家屋番号：１００２番という建物がある。

しかし、

１０００番地で底地番検索しても家屋番号：１０００番という建物しかヒットしない。


１００２番は未登記建物なのか？？


★ポイント
家屋番号がついている。
　→未登記である可能性は低い。
　　　未登記建物は課税明細上、０となっていることが多い。


合筆した形跡がある。
　→合筆により、１０００番ができている場合、
　　　合筆より前にできた建物の所在の地番は
　　　合筆前のままである可能性もある。
　　　（現実的に、合筆後に家屋の表題部をいじることはあまりないかも。）　　　　　　　　　　　　　　　


　　※ちなみに、合筆した形跡は、
　　　　・１０００番の建物の所在が複数の地番にまたがっていること、
　　　　・底地の登記情報の表題部
　　　　　　　　で判断する。


⇒合筆した土地の地番の範囲で、底地の範囲検索をすると、
　１０００番の他にもう1棟の建物がヒットした。
　これが課税明細上の１００２番の建物である可能性が高い。



★まとめ

建物の登記情報が見つからなかったら・・・

①　底地が違うという可能性を疑う！
　　　　合筆前の底地番のままかもしれない。
　　　　底地の範囲検索を利用する！

②　未登記
　　

農地法～その２

◆農地法第３条

農地を農地として売買・贈与などして所有権移転　
（または賃借権等設定）する場合、

↓
①農業委員会の許可を要する。
②市外に居住する者が取得する場合は、県知事の許可を要する。

※下限面積


◆農地法第４条

農地を農地以外に転用する場合、

①市街化区域・・・農業委員会に届出する。
②市街化調整区域・・・県知事の許可を要する。


◆農地法第５条


農地を転用する目的で売買・贈与などして所有権移転
（又は賃借権等設定）すす場合、

↓
①市街化区域・・・農業委員会に届出する。
②市街化調整区域・・・県知事の許可を要する。

http://www.geocities.jp/katagirirei/nochi.html

是に関連する気になった点。

①　農地法上の農地とは　　　　　http://www.pref.shimane.lg.jp/nogyokeiei/sannyu/manual.data/manu_21.pdf

http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1125859391

農地法第２条　耕作の目的に供される土地のこと。

・現況主義＝登記簿上、非農地であっても現況が農地であれば、農地である。

・また、現況宅地であっても、登記簿上農地であれば、

　地目変更をしなければ農地性を失わないので農地である。

②　地目変更との関係

転用につき農地法の許可や届をしても、

地目変更はされない。

・農業委員会で非農地証明を受けて、地目変更する。

・農地転用許可を受けて、事業を完了させ、地目変更する。

③　市街化区域について

農地法～その１

行政書士さんが専門の分野になるのかな。
自分調べなので、自信ないけど、とりあえずざっくりメモ。


事例）

現況：宅地（家も建っている）
登記記録上の地目：田
贈与による所有権移転登記をしたい。


↓

◆「農地」を贈与するには農業委員会の許可が必要となる。


①農地法第３条　
　　農地の持ち主が変更になる場合の許可。
　　地方自治体によって下限面積があり、これ以下だと農地法第３条による許可は下りない。

　　この下限免責の制度趣旨としては、農地・農業を保護するみたいなことだったような。
　　（農地を分散させると、小さな農地の耕作だけで自活できない→農業しなくなる
　　　→農業衰退・・・だと困る）
　　農地改革の逆っぽいねと思ったり。
　　http://oshiete.goo.ne.jp/qa/7670679.html


　　ちなみにＨ市の下限面積は１０a（1000㎡）で、今回の土地は４００㎡だったので、
　　下限を満たしておらず、無理。
　　　↓

②農地法第５条
　　農地を農地以外にし、さらに権利の移転を伴う場合の届出（など）
　　市街化区域か否かで許可申請の添付書類が異なってくる。
　　市街化区域だと簡単っぽい。そりゃあそうですね。


◆これとは別に、
　　農業委員会に非農地証明書をもらう
　　↓
　　地目変更登記をする
　　↓
　　贈与登記をする


という方法でも可能？
というより現況宅地（しかも建物が建っている）であることを考えると、
こちらの方が自然な気がする。。。


やっぱり行政書士もとらなきゃって気分になる。