農地法～その１

行政書士さんが専門の分野になるのかな。
自分調べなので、自信ないけど、とりあえずざっくりメモ。


事例）

現況：宅地（家も建っている）
登記記録上の地目：田
贈与による所有権移転登記をしたい。


↓

◆「農地」を贈与するには農業委員会の許可が必要となる。


①農地法第３条　
　　農地の持ち主が変更になる場合の許可。
　　地方自治体によって下限面積があり、これ以下だと農地法第３条による許可は下りない。

　　この下限免責の制度趣旨としては、農地・農業を保護するみたいなことだったような。
　　（農地を分散させると、小さな農地の耕作だけで自活できない→農業しなくなる
　　　→農業衰退・・・だと困る）
　　農地改革の逆っぽいねと思ったり。
　　http://oshiete.goo.ne.jp/qa/7670679.html


　　ちなみにＨ市の下限面積は１０a（1000㎡）で、今回の土地は４００㎡だったので、
　　下限を満たしておらず、無理。
　　　↓

②農地法第５条
　　農地を農地以外にし、さらに権利の移転を伴う場合の届出（など）
　　市街化区域か否かで許可申請の添付書類が異なってくる。
　　市街化区域だと簡単っぽい。そりゃあそうですね。


◆これとは別に、
　　農業委員会に非農地証明書をもらう
　　↓
　　地目変更登記をする
　　↓
　　贈与登記をする


という方法でも可能？
というより現況宅地（しかも建物が建っている）であることを考えると、
こちらの方が自然な気がする。。。


やっぱり行政書士もとらなきゃって気分になる。