法務局に固定資産評価額情報請求をするパターン

◆法務局に固定資産評価額情報請求をするパターン

※前提として、隣接する土地の評価がわかないということ。
　近隣一帯を所有しており、隣接する土地の評価が評価上に
　上がっている場合などは、
　わざわざ請求しなくとも分かることなので。。。


①　４月に評価が出たのちに地目変更した場合


　　　例えば雑種地から宅地に地目変更ののちに、売買する場合。
　　　市の評価証明などでは、雑種地での評価しか出ないので、
　　　売買の登録免許税が計算できない。
　　　そこで、近傍宅地の評価額を請求する。

　　　　→単位面積あたりの価格を当該物件の面積に乗じる。

　　　
②　保安林、用悪水路、井溝など固定資産税非課税の土地の場合

　　　近傍の類似地の評価をだしてもらう。
　　　地目は請求する土地と一致しない（はず。。。）

　　　　→単位面積あたりの価格を当該物件の面積に乗じ、さらに１００分の３０を乗じる

（固定資産税非課税の土地▼）地方税法３４８
http://www.city.tanabe.lg.jp/zeimu/sinseisyo/files/article348.pdf

不動産の評価（参考）
http://mattarisihoushoshi.blogspot.jp/2013/09/blog-post_4769.html