根抵当権変更登記と元本確定

根抵当権の確定事由は民３９８あたりに規定あり。


★重要★元本確定事由　

根抵当権者又は債務者の
相続開始後6ヶ月以内に
指定根抵当権者の合意の登記又は指定債務者の合意の登記をしない時（３９８－８－４）


今回、
とある根抵当権について、
免責的債務引受による債務者変更登記をすることとなった。

しかしよくよく謄本をさかのぼってみると、、

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１　根抵当権設定　債務者A

付記１　　１番根抵当権変更　債務者B（相続）

付記２　　１番根抵当権変更　債務者C（相続）

付記３　　１番根抵当権変更　債務者D（債務引受）

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こんなかんじ。
で、付記１の相続の時点で、
指定債務者合意の登記なく、
相続開始後６ヶ月以上経過したのちに、
債務者変更の登記がなされていると言う状態だった。

つまり、
付記１の時点で元本が確定していた！！


★元本確定していない場合の申請書
　　「登記の目的　１番根抵当権変更
　　　変更後の事項　債務者～～～
　　　　　　　　　　　　　債権の範囲～～」

★確定している場合の申請書
　　「登記の目的　１番根抵当権変更
　　　変更後の事項　債務者～～～～」

登記原因も修正が必要だった。

★注意点
　根抵当権については元本が確定していないか、
　謄本を確認すること。

★書式を確認する！！
　指定債務者合意／根抵当権変更