他人物売買 事例

事例の考察（あってるのか不明＾＾）

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＜登場人物＞

甲（売主）＝宅建業者
乙（買主）＝個人
丙＝売買の仲介業者

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＜事実関係＞

６月１日に甲乙が土地の売買契約を締結

ところがこの土地は
５月３１日にすでに甲からＡへ所有権移転登記がなされていた。

このとき乙は、どのような手段を講じることができるだろうか。

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売主から解除の申し出があった。
手付倍返しはとりあえずもらう

◆売主甲の責任

①民法上の責任

・債務不履行
あるいは
・売主の担保責任
（全部他人物）
→どちらかにより損害賠償請求

※
具体的にどこまで請求できる？
買うつもりでかかった費用
余分にかかるであろう家賃
契約のために足を運び消化した有給休暇分の給料とか
家の設計費用など？？
履行利益・信頼利益


②宅建業法上の責任

・他人物売買の制限に抵触（業法３３－２）
　　（宅建業者は他人物売買の売主とはなれない）
　　（※民法上は他人物売買は可能）
→業務停止処分



◆仲介の責任

①宅建業法上の責任

・３３－２のの制限の例外に該当する（甲が確かに取得できるという契約があるなど）
　ならばその内容を伝える義務があるが、
　そもそも権利関係の現状についての正しい説明がなく、
　Ａへの移転前の謄本を見せられた。
→35　重要事項説明義務違反により
　業務停止処分




余談

なぜこのうようなことがおきたのだろうか？
売主・仲介・取得者みな結託していたのだろうか？
単なる売主と仲介の連携不足？
売主が決算までに利益をだしたかった、
買い戻すつもりだった、
もっと高く売れそうな人を探してた？


後日談

手付倍返し＋
仲介から違約金
でまとまったそうです。