注意すること！！！！

仕事くらいしか頑張ることがない
というか生きる目標もないので、
とりあえず仕事というか勉強というか、を頑張ろうと思う。

ここで今までの仕事を振り返って
気をつけようと思ったことをまとめておく。


★（１）　未登記建物の名義変更（課税上の名義）

　登記があるものは、
　法務局にて所有権移転登記
　→市へ連絡がいく
　→翌年度からの課税明細の名義が変わる。

しかし未登記だと、これができないので、
課税明細の名義は変わらない。
　●相続の場合は、死亡したことは
　市への届けで分かるので、相続人共有名義で課税される。
　●贈与の場合は、贈与者の名前のまま。

→お客様には、市に対して
　課税上の名義の変更の手続もしてくださいね！
　と言ってあげること！


★（２）相続財産（不動産）をできる限り網羅するために・・・

　課税明細に載ってない（＝免税点以下、非課税の土地）
　ものや、共有になっていて別の共有者の元に
　課税明細が送付されていた
　といった場合に、当該不動産は
　相続登記から漏れてしまう。


　そこで、
　・権利証もあずかってキチンと照合する。
　・評価証明書をとる。
　　　ことにより、できる限り網羅できる。

しかし現実問題としては、
それによって新たな土地が出てくることは稀であり、
余分に登記事項取得や評価取得の費用がかかるだけなので、
上記のリスクを伝えた上で、
手元にある評価で登記をするというのが理想的だろう。
（もちろん、権利証みてくださいと言われたら見ます）


★清算結了のとき、印鑑カードも返納する。ついでに。
つづく。