マイホームを建てたときの登記の流れ（典型的な一例）

①　融資を受けてAさんが土地購入
     　→　２－１　所有権移転登記
             ２－２　抵当権設定登記
　　　　　　　　　　　　※日付は銀行からの融資を受ける日で

②　家を建て始める

③　家完成

④　住所移転

⑤　 ４－１　登記名義人住所変更（土地）                  　　A
　　　４－２　抵当権変更（土地／債務者の住所変更）　　Ａ及び銀行
　　　４－３　所有権保存（家）　　　　　　　　　　　　　　　　Ａ
　　　４－４　抵当権設定（追加）（家）　　　　　　　　　　　　　ａ及び銀行

公図上の地番？道路番号？

公図上の地番から検索しても登記情報がヒットしない！

→①閉鎖している可能性

　　　　公図が古いものであれば考えられる。

　　　　公図作成後に、何らかの事情により当該謄本が閉鎖となった場合。

　　　　コンピュータ化以前の閉鎖であれば、当然法務局に足を運んで調べる必要がでてくる。

→②地番ではなく、道路番号の可能性

　　　※ただし、市が管理している道路番号とは異なる。

　　　　　法務局によれば、国土調査の際に便宜上つけた番号が

　　　　　そのまま公図に載ってきてしまうことがある、とのこと。

　　　　　法務局では道路番号と呼んでいるらしい。

　ポイント！

　　　◆　土地の形が道っぽい

　　　◆　周辺の地番との数字の連続性がない

　　　　　　２００番台の土地の隣にいきなり９００番台


当該土地について知るためには・・・
市などに問い合わせてみるのが一番かな？

公図の見方って意外とおくが深いと言うことがわかった。。

株式会社 増資（募集株式の発行）

①添付書類　　　これでOK？
　　


発行することをきめる　◆株主総会議事録　←募集株式の発行に関する決議　１
私が申込みします～　 ◆募集株式の引受けの申込みを証する書面 　２
申込みに対して　　　　 ◆取締役会議事録　←募集株式の割当てに関する決議　３
払い込みする　　　　　 ◆払込みがあったことを証する書面　←出資の履行　４
　　　　　　　　　　　　　　◆資本金の額の計上に関する証明書
　　　　　　　　　　　　　　◆委任状



②登録免許税

増額分に１０００分の７を乗じる（最低30,000円）


※　増資により発行可能株式総数を越えてしまう場合は、その変更も必要

転写と移記

http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q12107777852

所有権移転の原因

登記記録の甲区にみたことのない記述が。


所有権移転　　年月日受付第号　のあと、
「権利者その他の事項」の欄↓

****************

原因　年月日旅客鉄道株式会社及び日本貨物鉄道株式会社
　　　　に関する法律附則第６条の出資

所有者　所在地
　　　　　西日本旅客鉄道㈱

順位１番の登記を転写
年月日受付第号

****************


１　　登記原因：出資
　　　　　出資の根拠は覚えてもしかたないことだと思うが、
　　　　　ポイントは出資が所有権移転登記の原因となるということ。

　　　　　　※　現物出資（会社法34条1項）、　出資（会社法576条1項6号）

１　　転写の年月日と表題部の分筆した日付を比べたとき、非常に近い日付ではあるが、
　　　転写の年月日の方が分筆よりも先だった（分筆するために転写しているから当然？）

解任の登記

「役員をやめさせたい・・・」

１　任期満了まで待つ。
　　再選しなければＯＫ。平和的な解決。

２　任期満了まで待てない、いますぐやめさせたい。
　　　→辞任を促す
　　　　辞任による退任登記

４　辞任に応じないならば・・・
　　→株主総会（臨時）にて解任の決議を行う（普通決議）
　　　　解任による退任登記
　　
　　　★解任決議による場合のデメリット★
　　
　　　１　登記簿上、「解任」したと分かるので、対外的なイメージがさがるかも
　　　２　のこりの任期分の報酬の支払う必要があるかも
　　　３　訴訟をおこされる可能性があるかも

　　　２については、辞任してもありうるデメリットだと思う



・・・「解任」となっている登記記録をまだ見たことがないのだけど
本当に登記されるのだろうか、というちょっとした疑問・・・

官報への決算公告

去年は決算書を送ると官報販売所の方が

原稿を作ってくださったのに、、、

今年は自分でひな形に入力してください、とのこと。

忙しいのかな。

〇１０００円切り捨てで記載すると、

　　合計額が合わなくなってしまうのだが、

　　問題ないとのこと。（販売所の方に確認）

　　　

　　参考→http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1310582718

〇決算書類を受け取るときに、総会の日付・官報記載希望日

　（申込みから１０営業日はかかるとみておきたい）

　を聞いておくとスムーズ。

　当然のことながら、総会の翌日以降でなければ官報に掲載できない。

地番と住居表示

◆地番・・・土地の場所/権利の所在を示すための、登記簿上の番号

　例）〇〇一丁目〇番〇


◆住居表示・・・地番だと実際の場所がわかりにくいなどの理由で
　　　　　　　　　　建物の場所を示すための番号　
　　　　　　　　　　　　　　　　　※登記簿の家屋番号とはちがう


例）〇〇一丁目〇番〇号

　　〇〇一丁目：町名
　　〇番：街区符号
　　〇号：住居番号　　　というらしい。



wikipedia参照