共有物分割と相続

甲土地を相続によりＡ，Ｂが２分の１ずつ取得する。
分筆し、それぞれが単独で所有することとしたい。
相続・分筆の手順はどのようになるか？

パターン（１）
費用を節約したいなら…（一番妥当な方法）


①分筆…相続人全員での共同申請による。
　　　　　　名義は被相続人名義のままである。

②遺産分割協議
　　…銀行の手続や申告の期限の都合で、
　　　　協議を急ぐ場合には、①②の順序を入れ替えることも可能。
　　　　その際は、協議書に分筆後の仮の地番等をできるだけ詳細に記載すること。
　　　　しかし、実際に予定どおりに分筆ができるとも限らないので
　　　　分筆後に協議する方が無難。。。。

③相続登記


パターン（２）
費用が余分にかかることになるが、
前述のように、協議書作成を急ぐ場合や
権利を取得しない相続人からの印鑑受領が困難で
気が変わらないうちに①の押印をもらっておきたいといった場合など。

①遺産分割協議
…当該土地については２分の１ずつの共有でA,Bが取得する。

②相続登記

③分筆

④持分移転（共有物分割）





http://www.mahoroba-fudosan.com/column.php?itemid=278