不動産の評価

不動産登記の場合、
普通はその年度（４月～）に出た課税明細や固定資産評価証明を参照する。


課税明細に記載がない！
→●評価額はあるが、めっちゃ安いので免税点以下ゆえに、課税されていないパターン
　　　　　　→固定資産評価証明を取得すれば、評価額が分かる。（市区町村）



→●そもそも固定資産税の課税対象でない（非課税）ので、評価額自体がないパターン
　　　　　　→基準地を確定（法務局に照会）後、規定の算定方法による。
　　　　　　　　
　　　　　　　　
　　　　　　　　一筆の土地についての登記の場合、
　　　　　　　　価格のない当該土地の価格を算定するため、
　　　　　　　　近傍地の価格を法務局に問い合わせ、
　　　　　　　　（「固定資産評価情報請求書」を提出し、証明をもらう）
　　　　　　　　それを基準地として規定の算出方法により算定する。
　　　　　　　　
　　　　　　　　今回、基準地は当該土地所有者の所有する他の土地のうち
　　　　　　　　で当該土地に近接するものとした。　　　　　　　
　　　　　　　　▼
　　　　　　　　今回は、近隣に複数の土地を所有する被相続人の
　　　　　　　　相続登記の場合であり、所有する他の土地のうちでもっとも近くにある土地を、
　　　　　　　　隣接こそしないが、近傍と言え得る土地と言えるのでは、と考え、
　　　　　　　　基準地とできないか、照会した。
　　　　　　　　（もしこれでOKなら、別途請求しなくても、価格を知ることができるので楽）
　　　　　　　　▼
　　　　　　　　回答としては、近傍地は隣接する土地とすべきだとされ、
　　　　　　　　その土地は被相続人の所有ではいから価格を把握することは
　　　　　　　　不可能なので、口頭で価格を法務局より教えてもらった。　　　　　　


　　　　　　　　ちなみに固定資産評価情報請求書は法務局でもらえるっぽい。
　　　　　　　　法務局のHP上にはデータなし。。。
　　　　　　
　　　　　　　例）保安林、公衆用道路


　　　　　　　★計算方法：
　　　　　　　　　近傍宅地１㎡あたりの価格×当該土地の地積×100分の30


→●そもそも登録免許税が非課税なので評価額を知る必要なしのパターン
　　　　　　　
　　　　　　例）墓地、宗教ぽいところ（登録免許税法第４条など）

　　　★登録免許税法第５条第１０号の規定により、

　　　　　登記記録上の地目が墓地に関する登記の

　　　　　登録免許税は非課税となっている。

　　　★墓地は固定資産税においても非課税

　　　　　不動産登記においても非課税