滅失登記

◆滅失登記の概要

・家屋解体や焼失後１ヶ月以内の申請義務

・現存していないのに建物の登記が残っていると、

底地の売買やローン設定の際、滅失登記を求められるかも

◆だれが申請人となるか

建物所有者（共有者のうちの1人でも可）

上記の相続人（のうちの1人でも可）

～～～～★疑　問★～～～～～

申請人としての相続人について

①ＯＫ　解体した　→　所有者が死亡　→　滅失登記（相続登記を経る必要ない）

②？　　所有者が死亡　→　解体した　→　滅失登記（相続登記を経る必要ない？）

①はＯＫだが、②でもＯＫなのだろうか？

ちなみに売買（生前売買）だと、

①　売買契約（生前売買）　→　移転登記前に（元の）所有者が死亡　

→　売買による所有権移転登記

　　　　　　　　　　　　　　　（相続登記を経る必要ない）

　　※権利の変動を考えると当たり前、逆に相続登記するとオカシイ。

②　所有者が死亡　→　売買契約　→　相続による所有権移転登記　

→　売買による所有権移転登記

（相続登記を省略することはできない）

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◆必要な書類

・取毀し証明書（解体業者から発行してもらう）
・解体業者の印鑑証明書
・解体業者の資格証明書
・住宅地図（現場のわかる住宅地図の添付を要求されることがある）
・委任状
・印鑑証明（3ヶ月以内）